CHỈ SỢ....ĐỐC TỜ BIẾT TUỐT!
KHÔNG SỢ NGƯỜI KHÔNG BIẾT, CŨNG KHÔNG SỢ NGƯỜI GIỎI,
CHỈ SỢ....ĐỐC TỜ BIẾT TUỐT!
Hay tin Phó Chánh án TAND TPHCM tạm đình chỉ nhiệm vụ thẩm phán sau vụ xét xử vụ đòi lại đất của ông Quý, một bạn đọc gọi điện nói rằng họ có trường hợp oan y vậy, cần tôi giúp.
Anh ấy kể rằng: A bán đất cho B nhưng chưa làm thủ tục sang tên, sau đó B bán giấy tay cho C và cũng không sang tên, tiếp đến C bán giấy tay cho anh. Giờ anh yêu cầu A bàn giao sổ đỏ và ra công chứng hợp đồng mua bán cho anh, nhưng A không chịu. Giờ anh muốn kiện A ra tòa.
Tôi nói, anh đừng kiện, anh kiện là anh thua đó. Ảnh kiên quyết việc của ảnh y chang vụ ông Quý bán đất cho ông Dư bằng giấy tay, đã bị tòa Cấp cao hủy án, rồi thể hiện sự bực dọc...
Tôi kiên nhẫn giải thích, 2 việc khác nhau như sau:
1. Vụ ông Quý: ông Quý bán đất cho ông Dư bằng giấy tay là vi phạm về hình thức. Mà vi phạm về hình thức thì theo Điều 129 BLDS nếu các bên đã thực hiện 2/3 giá trị hợp đồng thì tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng. Thế nhưng, 2 cấp tòa Gò Vấp và Tòa TPHCM không áp dụng điều này lại tuyên ông Quý thắng kiện, lấy lại đất đã bán là có dấu hiệu "ra bản án trái pháp luật".
2. Còn vụ của anh ở trên: A có sổ đỏ, đã chuyển nhượng cho B bằng giấy tay, tức không tiến hành thủ tục công chứng, sang tên ở UBND huyện thì hợp đồng giấy tay vi phạm về hình thức, sẽ được áp dụng Điều 129 BLDS để bảo vệ quyền của B. Thế nhưng hợp đồng B bán cho C và C bán cho anh là hợp đồng vô hiệu. Bởi, khi bán, B chưa là chủ sở hữu tài sản, mà khi chưa có quyền sở hữu hợp pháp lại đem bán thì hợp đồng đó vô hiệu. Khi hợp đồng vô hiệu thì chỉ hoàn trả lại tiền chứ anh không có quyền đòi đất của ông A.
P/s: Thử đặt lại vấn đề, nếu các bên buôn bán giấy tay như vậy, có nghĩa là lách thuế. Theo quy định, A bán cho B nộp 1 lần thuế, B bán cho C nộp lần thuế nữa, rồi C bán cho anh phải thêm lần thuế tiếp. Giờ A ra ký sang tên cho anh mà bị phát hiện thì cả dây chuyền có nguy cơ phạm tội trốn thuế chứ chẳng chơi đâu!
Nhà báo Hàn Ni 25-09-2020
Comments
Post a Comment